昆明市呈贡地区违建房出租的整改或处罚部门及情形如下：1.无建设工程规划许可证的违建出租：城乡规划主管部门（如呈贡区自然资源局）可责令停止建设、限期拆除或处罚。2.已出租但未办租赁备案：房产管理部门可责令限期改正，并处以罚款。3.存在安全隐患的违建出租：住建部门或街道办事处可责令整改，必要时停止出租。4.涉及非法经营或扰民的违建出租：城管、公安、消防等部门依职责管理处罚。
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昆明市呈贡地区违建房出租的法律风险提示：1.合同无效风险：违法建筑租赁合同可能被法院认定无效。例如，某房东将未取得规划许可的自建房出租，法院判决合同无效，房东需返还租金并赔偿装修损失。2.行政处罚与强拆风险：违建房屋可能被责令限期拆除。例如，呈贡某村民未报建的二层自建房出租后被城管认定违建并强拆，导致重大经济损失。建议您出租前核实房屋合法性，依法办理手续。如有疑问，可咨询我为您解答。
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昆明市呈贡地区违建房出租的特殊处理情形：1.历史遗留未办证房屋：部分房屋因政策调整、权属不清等未取得合法证件，若能提供历史证明或补办手续，可能减轻处罚或认定合法。2.出租给特定群体的房屋：若出租给政府保障对象或租赁补贴家庭，可能适用特殊政策，暂缓拆除或允许补办手续。3.已纳入城市更新拆迁范围的房屋：若已列入城市更新、征收或拆迁计划，相关部门可能不再接受补办申请，直接启动拆除程序。建议及时向主管部门或律师咨询具体情况。
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昆明市呈贡地区违建房出租的法律依据：1.《中华人民共和国城乡规划法》第四十条：城市、镇规划区内建设需申请建设工程规划许可证，未取得即建设属违法，城乡规划主管部门可责令停止建设、限期拆除或罚款。2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条：房屋租赁应签订书面合同并向房产管理部门登记备案，出租违法建筑不仅合同可能无效，出租人还可能因未备案受行政处罚。结合问题，呈贡地区未经规划许可的自建房出租属双重违法，可能面临自然资源、住建、房产管理部门联合执法。建议尽快整改，避免风险扩大。

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