担保买房子时，若被担保人不还贷款，以下特殊情况会影响处理：
1. **担保合同无效**：若担保合同存在《中华人民共和国合同法》规定的无效情形（如欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益等），合同自始无效。此时担保人无需担责，也无需接手房产，问题转为认定合同无效后的责任分担，债权人只能向被担保人主张权利。
2. **债权人放弃担保权**：若债权人书面通知担保人不再要求其承担担保责任，即使被担保人不还款，担保人也无需担责，可脱离担保关系，问题仅在债权人和被担保人之间处理。
3. **抵押房产为唯一住房**：若担保涉及房产抵押且该房产为被担保人唯一住房，根据法律规定，执行时需为被担保人及其家属保留生活必需住房，可能导致房产处置程序复杂、周期延长，影响担保人追偿效率。
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担保买房子后被担保人不还贷款，担保人一般不能直接接手房产，以下情况需注意：
1. **一般保证**：若担保方式为一般保证，且债权人未先向借款人主张权利并经强制执行仍无法清偿，担保人无需担责，也无权接手房产。因为一般保证的担保人享有先诉抗辩权，需债务人财产依法强制执行仍不能履行前，可拒绝承担责任。
2. **连带责任保证**：若为连带责任保证，被担保人不还款时，债权人可直接要求担保人承担还款责任。但担保人即使还款，也不能直接接手房产，需通过法律途径向借款人追偿，特定条件下才可能涉及房产处置以实现追偿权。
3. **合同明确约定接手权**：若担保合同明确约定“被担保人不还款时担保人有权接手房产抵偿债务”，且约定不违反法律强制性规定（如无流质条款），担保人可依约通过协商或法律程序接手房产，但需严格按约定和法律操作，不可单方直接接手。
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担保买房子后被担保人不还贷款，担保人能否接手房产需依据法律判断：
根据《中华人民共和国担保法》第十七条：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”一般保证中，只有债务人经法院强制执行仍不能履行债务时，保证人才承担责任，且担保人不能直接接手房产，需承担还款责任后向债务人追偿。同时，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或发生约定实现抵押权情形，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。”若担保涉及房产抵押，抵押权人（债权人）可依法处置房产，但担保人作为抵押人，房产被处置后也不能直接接手，而是在清偿债务后涉及剩余价值分配。综上，无论一般保证还是抵押担保，担保人不能直接接手房产，需承担责任后通过合法途径追偿或处理。
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担保买房子后被担保人不还贷款，担保人需注意以下法律风险：
1. **代偿后无法追偿**：例如被担保人因经营失败破产且无财产可供执行，担保人代为偿还数十万元贷款后，向其追偿无果，最终自行承担全部损失，还可能影响个人信用记录。
2. **抵押房产被处置**：若担保人以其他房产提供抵押担保，被担保人不还款时，债权人依法拍卖、变卖该抵押房产。若拍卖款不足清偿全部债务，担保人需承担剩余债务；即使足够清偿，担保人也会失去该房产，且可能因处置价格低于市场价而受损。

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